Льготный механизм предоставления земли под застройку ИЖС позволит размещать жилищные объекты на землях всех категорий
Об этом сказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на III ежегодном форуме для глав городов «Дни лидеров муниципального управления» в Великом Новгороде 23 сентября 2021 года. Глава нацобъединения принял участие в круглом столе Минстроя России, посвященном вопросам развития жилищного строительства в малых городах.
Модератором дискуссионной площадки выступила директор Департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко. Она сообщила, что с начала 2021 года по состоянию на 1 сентября в России введено в эксплуатацию 52,4 млн кв. м жилья, что на 31% выше аналогичного показателя 2020 года. В стадии строительства находится более 146 млн кв. м жилья. По количеству выданных разрешений на строительство также отмечается положительная динамика в целом по субъектам РФ, подчеркнула Ольга Корниенко.
Она добавила, что сегодня Правительством РФ разрабатывается проект постановления, который позволит распространить программу льготной ипотеки под 7% и на индивидуальные жилые дома (ИЖС).
В продолжение темы ИЖС Антон Глушков отметил, что согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2030 году ежегодный ввод объектов ИЖС должен вырасти с 39 млн кв. м до 50 млн кв. м. Если учесть ежегодное сокращение эффекта от «дачной амнистии», то фактический ввод ИЖС должен увеличиться до 1,5 раз. Поэтому сегмент ИЖС имеет большой потенциал для развития строительного сектора и достижения целевых показателей нацпроекта.
«Статистика показывает, что объемы ввода площадей многоквартирного жилья в последние три года снижаются, в то время как показатели по ИЖС неуклонно растут благодаря мерам поддержки и благоприятному климату на жилищном рынке. Так, [на 1 июня 2021 года] прирост по вводу жилья составил 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это 28,7 млн кв. м, из них 16,2 млн кв. м – объекты ИЖС, по ним прирост – 42%», – отметил Антон Глушков, добавив, что в сравнении с многоквартирным домостроением для сегмента ИЖС по сути отсутствуют механизмы, способствующие наращиванию объемов.
Среди основных причин, сдерживающих развитие ИЖС в России, он назвал отсутствие банка земельных участков, которые имеют соответствующую градостроительную подготовку, низкий уровень доходов населения, не позволяющий построить собственный дом и обеспечить его инфраструктурой за свой счет, а также отсутствие действенного механизма кредитования ИЖС.
Глава нацобъединения озвучил ключевые факторы для развития строительства ИЖС. В частности, должен появиться льготный механизм предоставления земли, позволяющий возводить индивидуальные дома на землях всех категорий. Антон Глушков также акцентировал внимание участников круглого стола на том, что еще одним эффективным направлением может быть вовлечение в оборот неиспользуемых федеральных объектов через АО «ДОМ.РФ».
Директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО «ДОМ.РФ» Андрей Балук рассказал об инструментах, которые применяет институт общественного развития для освоения федеральных земель, используемых неэффективно или не используемых вовсе. Прежде всего, это механизм комплексного развития территорий и предоставление земель в аренду.